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购房验房注意纠纷高发区物业

2021-11-26

陈在英演绎豹纹服装 本季 购房验房 注意纠纷高发区

近两年,购买了新房并入住的市民越来越多, 关于房屋的维权事件也逐渐增多。其中,很多维权事件是因为市民在买期房时对一些细节、自己的权利了解不够而造成。相关业内人士提醒买房维权的几大要点和入住验房的注意事项。

购房注意事项

把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告为合同的一部分,或把广告的内容以合同条款形式明确下来。如果开发商不同意,那买房时就要多掂量一下,开发商的广告承诺,对自己今后的入住会有多大影响,比如交通、配套设施等。

让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺,不仅要以书面方式确认下来,而且要保证这些促销措施具有可操作性。最好在合同附件里予以明确。

保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时,购房者应该有退房的选择权,并且明确退房时如何处理,不退时又怎么处理等相关赔偿问题。

自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息,比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等,可要求开发商进行告知。

完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中, 而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚,比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等。

莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘,应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等。

细化房型图。合同附件中,房型图一定要规范、细化

,房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚,并明确违约。

开发商义务与捆绑约定。对于合同中开发商的很多义务,应该相应地约定好明确、具体的违约。

验房注意事项

好不容易等到期房交房,买房人也会担心, 买到手的房子是否质量合格,能否放心地入住。因此,验房时,应该了解自己的房子是否具备交房条件。入住前,应看到或得到的相关文件:《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》、竣工验收备案表。房屋质量方面, 应该检查的主要内容:

门宙是否有缺陷。首先要检查木门框的木材材质,看有没有大的缺陷。例如会不会轻易断掉,窗框、门框是否平整不变形等。材质能否达到一定的强度,是否能够满足密合要求。

墙面是否有裂缝,垂直度、平整度是否达标,墙休及天棚表面砂浆是否有裂缝和空鼓现象, 阴阳角是否垂直,预留门洞尺寸是否符合标准等。

外窗的安装质量是否合格。试开关外窗,泼水到外窗上,检查是否漏水;窗休上下是否水平,左右是否垂直,

安装是否牢固。同时一定要检查门窗的开关是否方便、灵敏,防盗能力如何。墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象,地面装饰面层是否存在空裂现象;顶层房屋有无渗漏的痕迹;房屋的结构有无损坏现象,一般在顶层墙休易出现温度裂缝,其形态为45度斜裂缝,现浇的钢筋混凝土阳台栏板易出现竖向裂缝;钢筋混凝土墙体内保温的竖向裂缝属于正常现象;上下水管道有无渗漏。倘若有这些问题出现,就需要和开发商协商解决,减少业主的和经济损失。

轻质隔墙能否达标。这一项是针对轻质墙的隔音效果能不能达标、安装是否牢固,是否有空鼓现象而言的。目的就是在装修之前发现并解决掉隔音、保温性能差的毛玻。譬如有一家业主装修前太过疏忽,待入住后才发现,自己房子的隔音效果特别差,家人的谈话没有一点私密可言,为此,一家人感到非常苦恼,最后只好重新做了隔音墙。防水结构合理与否。毛坯房的防水结构问题主要在卫生间。一般情况下,开发商已做好防水处理,成品房已经由施工单位做了聚胺酯防水层。

由于聚胺酯防水层做好后,经常会在安装其他设备时破坏掉这道防水层,或有些聚胺酯防水质量不过关,并且作为浴室使用的卫生间墙面防水层至少应有1.8米的高度,因此,建议业主在装修阶段再做防水层。在防水层处理完工后,建议再做一下闭水试验,看有无渗漏出现。

水电配套是否到位。按规定,在新房验收交付时,水、电、气等就应当开通,但实际上并非都能达到要求,因而在装修时也应当考虑到这些设施因素。像有冷水管的,一般要检查墙上水管的接口情况,有无歪斜或堵塞及渗漏现象;开启各个水嘴,看水流量是否充足及给水压力够不够,排水通畅与否;用电笔测试电源插座是否通电,有灯具的,可以打开灯具,看看是否发光,开关使用起来是否灵敏、安全可靠等等。如果这些细节检查后有任何问题了,就要和开发商进行交涉,等彻底解决好了再收房也不迟。

编后:相信广大购房或者准备购房的人士看了上述专家的建议后, 一定会在自己选购房屋时多留一些心眼了吧。要知道,

一旦购房款进入了别人的腰包,那么话就由不得自己说了,只得听凭房屋开发商摆布了。只要你把钱紧紧拽在自己口袋,发言权就在你,就可叹维护自己的权益。

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